诉前调解进社区 以案普法“零距离”
发表时间：2021-05-27 | 来源：江油文明网
近日，江油法院立案庭庭长赵东青与特邀调解员罗成玲等人前往江油市中坝街道银河社区，在社区书记、群众的见证下，成功化解23件商品房销售合同纠纷，并且以案说法进行了商品房买卖相关法律知识宣传，实现普法“零距离”。
产权登记迟延，商品房销售起纷争
2016年前后，郭某等多名业主与四川江油某房地产开发公司先后签订《商品房销售合同》。郭某等人按照合同约定履行了付款义务，但房地产开发公司至今未按合同约定期限办理房屋产权登记手续。郭某等人多次与房地产开发公司协商，均未解决实际问题。无奈之下，郭某等23人将房地产开发公司诉至法院，请求法院判令房地产开发公司尽快办理产权登记手续并支付逾期办证违约金。
准确预判案情，源头分流化纠纷
在立案登记审查过程中，法院立案庭经初步研判，认为可以通过矛盾纠纷多元化解机制组织双方先行调解，这样不但能帮助业主尽快实现权利，也可以减少当事人诉累，节约司法资源。于是，向原告讲明了诉前调解的程序优势，并在征得原告同意的情况下，将该系列案件分流至诉前调解平台，委托特邀调解员迅速开展调解工作。
耐心释法明理 现场调解止纷争
特邀调解员先后多次以电话形式征求双方调解意见，并组织双方到法院多元调解中心沟通，力求寻找调解的平衡点和切入口。经过多番努力，终于促成双方达成大致的调解意向。因还有部分细节问题需要协商，特邀调解员组织23名业主、业务代理人以及房地产开发公司代理人在银河社区居委会办公室，就逾期办证违约金及其他争议事项逐项协商。江油法院立案庭庭长赵东青到现场指导调解。最终，在社区书记及群众的见证下，双方达成一致协议。同日，该系列案件当事人向江油法院申请确认调解协议效力，法院审查后即时出具确认协议有效的民事裁定书。
至此，这23件长达三年多时间的商品房买卖合同纠纷，在短短17个工作日内通过多元解纷机制，及时化解在诉前，实现案结事了。（江油法院）
